Byggföretag i Sundbyberg

Byggföretag i Sundbyberg – tät stad med många slags beställare

I Sundbyberg står flerbostadshus och kontor tätt, men staden har också villastaden Duvbo. I Stora Ursvik pågår en utbyggnad som staden räknar med ska ge 4 500 nya bostäder fram till 2040. Ett avtal från 2025 säkrar utvecklingen av Ursviks västra delar med skolor och service.

För oss som byggföretag betyder blandningen att samma fråga kan få olika svar beroende på vem som beställer. En villaägare skyddas av konsumenttjänstlagen. En bostadsrättsförening gör det inte, och där styr avtalet nästan allt. Därför börjar vi alltid med att reda ut vem som är beställare och byggherre.

Duvbo och andra värdefulla miljöer

Lättnaderna i plan- och bygglagen från 1 december 2025 gör att mycket kan byggas utan lov, till exempel tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter. Men Sundbybergs stad skriver om de nya reglerna att lättnaderna inte gäller kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden. Duvbo är det tydligaste exemplet. Där kan fler åtgärder kräva bygglov än tidigare, och rätten att bygga en friggebod försvinner.

En annan regel som skiljer Sundbyberg från grannarna gäller solceller. Staden kräver alltid bygglov för solcellspaneler. På stadens sida om fasadändringar framgår också att flerbostadshus behöver lov när fasaden eller taket mot allmän plats ändras. Vi kontrollerar därför vad som gäller för fastigheten innan vi räknar på jobbet.

När en förening eller ett företag beställer

En förening eller ett företag är själv byggherre och ska utse byggarbetsmiljösamordnare för både planering och utförande. Så beskriver Arbetsmiljöverket byggherrens övergripande ansvar. Uppdraget kan lämnas till oss genom avtalet, eftersom vi har BAS-U / BAS-P. Ansvaret för att samordningen fungerar ligger ändå kvar hos styrelsen.

Avtalet skrivs då mot AB 04 eller ABT 06, beroende på om vi bara bygger eller även projekterar. Hos privatpersoner gäller i stället Hantverkarformuläret 17 vid renovering och ABS 18 när ett småhus byggs till. Konsumentverket förklarar avtalsmallarna och varför konsumenttjänstlagen inte gäller föreningar.

Kontrollplan och avfall

Staden vill ha ett förslag till kontrollplan med bygglovsansökan, men förslaget ska inte vara ifyllt eller undertecknat i det skedet. Sedan 1 juli 2026 redovisas avfallet i en egen plan. Där ska det stå vilka byggprodukter som kan återanvändas och hur rivningsmassorna tas om hand. För en förening som river ut gamla förråd eller tvättstugor är det en del av underlaget som styrelsen bör få från oss tidigt.

Köket i Bromma

Närmast Sundbyberg har vi gjort ett kök i Bromma, med platsbyggd förvaring, bänkskiva i kvartskomposit och integrerade vitvaror. Köksprojekt som tjänst beskrivs på huvudsajten under köksrenovering hos Svexa Solutions.

Så arbetar vi

Efter platsbesöket får du en offert med omfattning, tidplan, betalplan och avtalsform. Martyna Wychowalek är projektledare och din kontakt. Ändringar godkänns skriftligt innan de utförs, och arbetet avslutas med slutbesiktning och 7 års garanti.

Vårt kontor ligger i Hägersten. Skicka en förfrågan, så återkommer vi inom 24 timmar.